Lokal parterowy na wynajem | Browary Warszawskie

Opis

WARSZAWA | WOLA | BROWARY WARSZAWSKIE | LOKAL PARTEROWY NA WYNAJEM 178 m2

DG Properties ma wielką przyjemność zaprezentować nowoczesny lokal usługowy, o powierzchni 178m2 położony jest w samym sercu Warszawy w jednej z najbardziej prestiżowych inwestycji "Browary Warszawskie" przy ul. Krochmalnej na Warszawskiej Woli/Mirów.

Nieruchomość jest w stanie deweloperskim, co daje możliwość wykończenia go według własnej koncepcji.

LOKALIZACJA: 

Inwestycja Browary Warszawskie składa się z reprezentacyjnych budynków mieszkalnych, przestrzeni handlowo-usługowych i części biurowej, powstających na historycznych terenach dawnego browaru Haberbusch & Schiele w rejonie ulic Grzybowskiej, Wroniej i Chłodnej. Projektem zajmowała się prestiżowa pracownia JEMS Architekci. Rezydenci mogą cieszyć się dwudziestoczterogodzinną recepcją i korzystać z bogatej oferty otwartych przestrzeni wspólnych. Browary to nowoczesna inwestycja, gwarantująca wysoki standard życia, łącząca w szczególny sposób dynamikę miejskiego życia z postindustrialnym charakterem odradzającej się Woli. Inwestycja znajduje się na pograniczu Śródmieścia i Woli, w najbardziej dynamicznie rozwijającym się punkcie miasta. Biskość stacji metra Rondo ONZ i Rondo Daszyńskiego oraz głównych arterii zapewnia doskonałe połączenie z każdym miejscem w Warszawie i poza nią. Najważniejsze biurowe budynki miasta jak Warsaw Spire, Rondo 1 czy powstające przy Dworcu Centralnym Varso znajdują się w odległości krótkiego spaceru, a amatorzy nocnego życia docenią bliskość najchętniej odwiedzanych miejsc stolicy.

LOKAL:

Obecnie lokal o powierzchni 178m2 jest jednolitą powierzchnią open space z możliwością adaptacji. Nieruchomość idealna pod butik, usługi, biura lub lekką gastronomię.
Nie jest przeznaczony pod ciężką gastronomię. 
Lokal posiada dwa niezależne kanały wywiewne, które pozwalają na wyciąg powietrza w następujących ilościach: 1000m3/h oraz 2000m3/h.
Umożliwia to na wprowadzenie na powierzchnię najmu produkcji żywności (wymagana oddzielna wentylacja dla części technologicznej i części bytowej).
W przypadku lekkiej gastronomii (brak konieczności separatora) - sprawa jest zamknięta.
Przy cięższej gastronomii najemca byłby zobligowany do przygotowania projektu technologii z separatorem wewnątrz lokalu, uzgodnieniem jego lokalizacji i potwierdzeniu tej technologii przez rzeczoznawcę ds. higieniczno-sanitarnych.
Bilans powietrza musiałaby się zamknąć w udostępnionych parametrach: Vw1 = 1000m3/h, Vw2 = 2000m3/h.
Drugą istotną kwestią może być przydzielona moc elektryczna Ps=32kW. J

WIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=_uRGvI3dwaQ

CENA: 26 700 PLN

150 PLN/m2
32,5 EUR/m2

Opłata administracyjna 25 PLN/m2

Serdecznie polecam tą nieruchomość i zapraszam do prezentacji nieruchomości.

KONTAKT:

Daniel Gawdziński

+48 506 550 401

daniel.gawdzinski@dgproperties.pro
instagram: gawdzinski.daniel
www.dgproperties.pro